{"id":7086,"date":"2024-03-31T16:14:07","date_gmt":"2024-03-31T14:14:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.adegt.com\/?p=7086"},"modified":"2024-03-31T16:14:08","modified_gmt":"2024-03-31T14:14:08","slug":"devaluation-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.adegt.com\/index.php\/2024\/03\/31\/devaluation-immobiliere\/","title":{"rendered":"D\u00e9valuation Immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n

La Cour d’Appel de Rennes du 12 mars 2024 condamne la SAS FP Lux Wind \u00e0 payer au titre de la r\u00e9paration du pr\u00e9judice de d\u00e9pr\u00e9ciation immobili\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le promoteur d’un parc \u00e9olien condamn\u00e9 \u00e0 indemniser des riverains :\u00a0\u00bbnos maisons sont devenues invendables\u00a0\u00bb<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Des \u00e9oliennes install\u00e9es \u00e0 Melgven, dans le Finist\u00e8re, nuisent aux riverains qui ont obtenu une indemnisation devant la justice (photo d’illustration)\u00a0\u2022\u00a0\u00a9 C. Lemercier \/ MAXPPP<\/a><\/p>\n\n\n\n

Une entreprise concessionnaire d’\u00e9oliennes a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9e \u00e0 verser plus de 730.000 euros \u00e0 des riverains, \u00e0 Melgven, dans le Finist\u00e8re. La cour d’appel de Rennes a pris un arr\u00eat in\u00e9dit ce 12 mars 2024. Ces plaignants ont obtenu la reconnaissance d’un pr\u00e9judice de \u00ab\u00a0d\u00e9pr\u00e9ciation immobili\u00e8re\u00a0\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00ab\u00a0La cour d’appel de Rennes a act\u00e9 le fait que les maisons ont perdu entre 20% et 40% de leur valeur depuis qu’il y a ces \u00e9oliennes\u00a0\u00bb. Pour Ma\u00eetre S\u00e9bastien Ech\u00e9zar, avocat de 13 propri\u00e9taires dont les maisons se trouvent entre 500 et 1.300 m\u00e8tres du champ d’\u00e9oliennes de Kergleuziou, sur la commune de Melgven, \u00ab\u00a0c’est une d\u00e9cision excellente et historique, qui va faire jurisprudence\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Des nuisances et une d\u00e9pr\u00e9ciation immobili\u00e8re<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dans son arr\u00eat rendu le 12 mars 2024, la juridiction a suivi l’action de groupe men\u00e9e par certains des habitants du lieu-dit Coat-Culoden \u00e0 Rosporden, un quartier limitrophe de Melgven. La cour d’appel pointe plusieurs pr\u00e9judices :\u00a0l’impact visuel, les nuisances acoustiques et sanitaires<\/a>\u00a0et enfin une d\u00e9pr\u00e9ciation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Leurs maisons sont devenues invendables<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ma\u00eetre S\u00e9bastien Ech\u00e9zar- <\/strong>Avocat des plaignants<\/p>\n\n\n\n

Le combat dure depuis pr\u00e8s de dix ans.<\/a> \u00ab\u00a0Mes clients sont des gens humbles qui ont travaill\u00e9 toute leur vie, explique l’avocat. C’est leur seul patrimoine qu’il avait fini de payer. Non seulement leurs maisons ont perdu de leur valeur mais elles sont devenues invendables.\u00a0\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Des \u00e9oliennes en service depuis 9 ans<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au centre de cette affaire juridique, trois \u00e9oliennes de 118 m\u00e8tres de hauteur, chacune d’une puissance de 2 m\u00e9gawatts et construites sur les hauteurs de Melgven. Une installation mise en service en 2015 par l’entreprise P&T Technologie puis revendue aujourd’hui \u00e0 FP Lux Wind appartenant elle-m\u00eame \u00e0 la holding luxembourgeoise FP Lux Investments. Une soci\u00e9t\u00e9 que nous avons contact\u00e9e et qui n’a pas r\u00e9pondu \u00e0 nos sollicitations pour l’instant. Dans un communiqu\u00e9 de presse dat\u00e9 de 2020, l’entreprise consid\u00e8re le site \u00e9olien de Melgven (tout comme celui de Callac qu’elle a acquis), comme \u00ab\u00a0d’importants compl\u00e9ments dans leur portefeuille\u00a0\u00bb. Des installations qui b\u00e9n\u00e9ficient \u00ab\u00a0d’un tarif de rachat ancien\u00a0\u00ab\u00a0.<\/p>\n\n\n\n

Il faut trouver un juste \u00e9quilibre entre l’environnement des habitants et le d\u00e9veloppement de l’\u00e9olien<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Catherine Esvant- <\/strong>Maire de Melgven<\/p>\n\n\n\n

Pour Catherine Esvant, la maire de Melgven, cette d\u00e9cision n’est pas \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Notamment pour l’avenir du secteur de l’\u00e9nerg\u00e9tique. \u00ab\u00a0Il faut trouver un juste \u00e9quilibre entre la pr\u00e9servation de l’environnement ou des habitats et aussi le renforcement des investissements qui concourent \u00e0 la transition \u00e9nerg\u00e9tique\u00a0\u00bb. L’\u00e9lue consid\u00e8re que ces projets \u00ab\u00a0doivent pouvoir s’implanter en Bretagne\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le risque d’un coup d’arr\u00eat \u00e0 l’\u00e9olien<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Michel Loussouarn<\/strong> – Maire de Rosporden<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame son de cloche du c\u00f4t\u00e9 de son voisin, Michel Loussouarn, maire de Rosporden o\u00f9 habitent les plaignants. Pour l’\u00e9lu, qui est aussi avocat de formation, cette d\u00e9cision\u00a0\u00ab\u00a0s\u00e9v\u00e8re\u00a0\u00bb<\/em>\u00a0de la cour d’appel de Rennes risque \u00ab\u00a0de mettre un coup d’arr\u00eat \u00e0 l’\u00e9olien.<\/em>\u00a0\u00bb Il affirme que \u00ab\u00a0la baisse de la valeur mobili\u00e8re n’est pas constat\u00e9e sur le march\u00e9 local\u00a0\u00bb.\u00a0<\/em>Cependant, il pr\u00e9cise qu’il faut \u00ab\u00a0regarder comment ces projets sont faits notamment par rapport \u00e0 l’environnement sur place<\/em>.\u00a0\u00bb Des \u00e9oliennes qui ne font pas seulement parler pour leur impact sur l’environnement. \u00ab\u00a0Cela fait des ann\u00e9es que nous avertissons le pr\u00e9fet au sujet des rave parties qui sont organis\u00e9es au pied de ces \u00e9oliennes et rien ne bouge<\/em>\u00a0\u00bb insiste-t-il.<\/p>\n\n\n\n

La victoire d’un village gaulois contre les financiers de l’\u00e9olien<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fabien Bougl\u00e9<\/strong> – auteur de \u00ab\u00a0La face noire de la Transition Ecologique.<\/p>\n\n\n\n

Une affaire que Fabien Bougl\u00e9, expert en politique \u00e9nerg\u00e9tique et auteur de\u00a0Eolien, la face noire de la transition \u00e9cologique<\/em>\u00a0suit de pr\u00e8s. Il la consid\u00e8re comme embl\u00e9matique. \u00ab\u00a0C’est la victoire d’un village de Gaulois qui fait plier les exploitants \u00e9oliens car il y a une telle diff\u00e9rence entre ces financiers au Luxembourg et les victimes en Bretagne<\/em>.\u00a0\u00bb Cette affaire qui pourrait faire tache d’huile. \u00ab\u00a0En France, l’impact de cette d\u00e9cision pourrait \u00eatre \u00e9norme car il y a 9.000 m\u00e2ts d’\u00e9oliennes avec de nombreuses contestations<\/em>.\u00a0\u00bb Pour ce sp\u00e9cialiste, la cour d’appel de Rennes \u00ab\u00a0ouvre la voie \u00e0 de nombreuses actions au civil.\u00a0\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

Une contestation en cassation ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Reste \u00e0 savoir si la soci\u00e9t\u00e9 FP Lux Wind d\u00e9cidera de contester la d\u00e9cision en saisissant la cour de cassation.<\/p>\n\n\n\n

Pour Ma\u00eetre S\u00e9bastien Ech\u00e9zar, l’arr\u00eat rendu par la cour d’appel de Rennes \u00ab\u00a0a op\u00e9r\u00e9 une balance entre les pr\u00e9judices et l’int\u00e9r\u00eat public que repr\u00e9sente l’\u00e9olien<\/em>.\u00a0\u00bb En clair, une d\u00e9cision qui ne remet pas en cause le d\u00e9veloppement de l’\u00e9olien mais seulement sa mise en \u0153uvre sur le terrain en respectant les contraintes li\u00e9es aux habitations.<\/p>\n\n\n\n

Romuald Bonnant<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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